Här hittar du svar på de vanligaste frågorna. Har du andra frågor eller vill prata med oss är du välkommen att höra av dig.
Vanliga frågor
Kommer min mark att tas ifrån mig vid en omarrondering?
Nej, ingen tvingas bli av med mark i en omarrondering. Däremot kan markens utformning och placering ändras. Du har möjlighet att påverka hur din fastighet ska se ut genom att framföra dina önskemål och du har rätt till mark som ungefär motsvarar den mark du äger idag, om du inte önskar annat.
Gynnas stora markägare mer än små markägare?
Nej, inte generellt. Både större och mindre fastigheter kan få förbättrad utformning genom en omarrondering. Hur stor förbättringen blir beror på hur uppsplittrad fastigheten är från början, inte hur stor areal fastigheten har.
En omarrondering känns dyr?
En omarrondering är en investering i att förbättra din fastighet och fastighetsstrukturen för hela området. Kostnaden kan upplevas dyr, men jämfört med andra förrättningar blir en omarrondering oftast billigare. Förrättningskostnaden är fullt avdragsgill i din näringsverksamhet, vilket kostnaden för en vanlig fastighetsreglering inte är.
En omarrondering är en omfattande förrättning som ger vinster för både den enskilde och samhället, därför tar Länsstyrelsen en stor del av kostnaden. Som markägare betalar du en mindre del först när förrättningen är klar och du kommer i förväg kunna beräkna din kostnad.
Hur ska jag ha råd med detta?
Som lantbrukare är du per definition företagare och den mark och skog du äger utgör ett kapital. Om du vill kan en del av det kapitalet användas för att finansiera omarronderingen. Har du avverkningsbar skog kan du genom slutavverkning eller gallring använda obeskattade virkesintäkter till förrättningskostnaden. Du kan också önska att få yngre skog eller mark med lägre produktionsförmåga efter omarronderingen och få mellanskillnaden utbetald i pengar. Du kan även välja att avstå viss areal skogs- eller jordbruksmark och få ersättning i pengar, som kan användas till att betala förrättningskostnaden.
Behöver jag betala för mark jag redan äger?
Nej, du betalar inte för din mark. Du betalar en förrättningskostnad för Lantmäteriets arbete vilket omfattar: inventering, värdering, anpassningar enligt önskemål exempelvis läge, typ av mark, uppdelning av samägande, utredning av rättigheter och dödsbon, utmärkning av gränser, kartor med mera.
Kommer någon att lyssna på vad jag vill?
Ja, stor vikt läggs vid dina önskemål. Alla markägare får möjlighet att träffa Lantmäteriet enskilt för att lägga fram sina önskemål. En ny fastighetsindelning utgår i första hand ifrån dessa önskemål. Målsättningen är att så många som möjligt ska få sina önskemål tillgodosedda.
Får jag avverka på min mark under omarronderingen?
Under omarronderingen är det avverkningsförbud. Syftet med avverkningsförbudet är att säkerställa att resultatet av inventeringen är korrekt och kan läggas till grund för fördelning av mark och ersättning. Det gäller all skogsavverkning, vilket innefattar slutavverkning, gallring och vedhuggning. Dispens ges för vedhuggning för eget bruk, avverkning vid skogsskador eller ekonomiska skäl. Värdehöjande åtgärder, exempelvis röjning och plantering får utföras som vanligt, men se till att meddela Lantmäteriet så du får tillgodoräkna dig värdehöjningen.
Vad krävs för att det ska bli en omarrondering?
Om det efter Länsstyrelsens inledande informationsmöten finns ett övervägande intresse hos de markägare vi har haft dialog med, hjälper vi på Länsstyrelsen till med att ansöka om omarrondering. Lantmäteriet prövar sedan förutsättningarna för att genomföra omarronderingen.
Kan jag bli tvingad till en omarrondering trots att jag inte vill?
Ja, din mark kan bli inkluderad, även om du inte vill. Du har under hela processen möjlighet att framföra dina åsikter. Om en majoritet av markägarna är emot en omarrondering avbryts förrättningen.
Finns det risk att jag får sämre mark?
I dina önskemål kan du påverka vilken typ av mark du får. Om du inte lämnar önskemål är utgångspunkten att du får mark med ungefär samma produktionsförmåga och beskaffenhet som du har idag. All mark inventeras och värderas utifrån dess förutsättningar, för att säkerställa att du får likvärdig mark efteråt.
Är det möjligt att genomföra frivilliga markbyten i stället för omarrondering?
Det finns alltid möjlighet för er markägare att själva göra egna markbyten om ni kommer överens om det och sedan ansöka om förrättning. Frivilliga markbyten kan skapa förbättringar för enskilda, men det är svårt att uppnå tillräckliga förbättringar för ett större område.
Vid omarronderingar kan ett annat resultat nås för helheten eftersom man inte behöver utgå från befintliga gränser. Gränserna kan i stället anpassas till naturliga sådana, som exempelvis vägar och vattendrag. I en omarrondering ger Länsstyrelsen ekonomiskt stöd och förrättningskostnaden är dessutom fullt avdragsgill i din näringsverksamhet.
Hur lång tid tar en omarrondering?
En omarrondering kräver idag minst två fältsäsonger, en för att inventera skog och mark och en för att markera de nya gränserna i fält. Normalt tar en omarronderingsförrättning idag ca 2-3 år.
Behöver jag vara med om jag har bra skiften?
Målsättningen är att omarronderingen ska ge förbättrad fastighetsstruktur. Om en fastighet eller ett fastighetsområde redan är lämpligt till storlek och utformning behöver det normalt inte ingå, men detta behöver bedömas ur ett helhetsperspektiv och med hänsyn till olika önskemål. Om du endast har ett gårdsskifte brukar det inte ingå, men genom omarrondering kan gårdsskiftet utökas om det finns önskemål om det.
Ingår även åkermark?
Både åker- och betesmarker ingår normalt i en omarrondering. Vad som ska ingå preciseras i ansökan i dialog med berörda markägare.
Finns det risk att jag får mer naturvärden?
Det är viktigt att du som markägare framför vilken typ av mark du önskar efter omarronderingen. Den som redan idag äger mark med höga naturvärden får räkna med att ha det i motsvarande grad även efter omarronderingen, men detta påverkas bland annat av vilka önskemål olika markägare framför.
Får jag behålla mark som mina förfäder planterade?
Det är viktigt att du som markägare framför vilka marker du vill behålla efter omarrondering. Ofta går det bra att behålla åtminstone en del av de marker dina förfäder planterade. Om markerna idag är splittrade eller olämpligt utformade är det dock troligt att de kommer att omformas eller ges en annan placering. Detta eftersom gränserna kan behöva anpassas till naturliga avgränsningar, för att ge fler skiften tillgång till bilväg eller anpassas efter andra markägares önskemål. Om du idag äger en stor andel av marken i ett visst område är det troligt att du får behålla mark där, om det är det du önskar.